POŚREDNICTWO SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI:

I. PRZYJĘCIE NIERUCHOMOŚCI

1. Sprawdzenie stanu prawnego i faktycznego

   • identyfikacja właściciela / współwłaścicieli

   • zapoznanie się z dokumentacją własnościową

   • wstępna kontrola zgodności co do zapisów w aktualnych rejestrach urzędowych

   • sprawdzenie ewentualnych obciążeń służebnościami, hipotekami i innymi uwarunkowaniami

   • sprawdzenie ewentualnych zadłużeń wobec banków, dostawców mediów, podatków, opłat

   • określenie koniecznych dokumentów potrzebnych do zbycia, ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego

2. Doradztwo dotyczące procesu obrotu nieruchomościami

   • określenie realnej możliwej do uzyskania ceny sprzedaży, wynajmu nieruchomości lub ich części na podstawie panujących trendów i sytuacji rynkowej, oraz na podstawie porównania cen transakcyjnych w najbliższym rejonie

   • przedstawienie możliwych wariantów sprzedaży nieruchomości, przedstawienie wad i zalet

3. Zamówienie usługi pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości - podpisanie umowy

   • określenie oferowanej/wywoławczej ceny nieruchomości

   • określenie czasu i terminu możliwej sprzedaży nieruchomości

   • zakresu obowiązków i czynności wykonywanych przez pośrednika, wysokości wynagrodzenia

   • pomoc w zdobyciu, odtworzeniu dokumentów własnościowych

   • zinwentaryzowanie obiektu w terenie, podczas oględzin nieruchomości

   • możliwość organizacji podziału działki, pomiarów geodezyjnych, rozgraniczeń

   • sporządzenie opisu nieruchomości na podstawie obserwacji, rozmów; określenie wad i zalet potencjalnej oferty

   • sporządzenie dokumentacji zdjęciowej

   • możliwość przekazania kluczy do nieruchomości

II. OFEROWANIE NIERUCHOMOŚCI

1. Określenie sposobu reklamy - promocji nieruchomości

   • opracowanie oferty w wyjątkowo atrakcyjny sposób

   • określenie sposobów i formy reklamy nieruchomości

   • sporządzenie opisu nieruchomości, otoczenia

   • sesja zdjęciowa  

   • zamówienie miejsc reklamowych w różnych mediach

   • wykonanie materiałów reklamowych

   • publikacja, ogłaszanie nieruchomości

2. Obsługa klientów popytowych - poszukujących nieruchomości

   • udzielanie informacji ustnych, telefonicznych, pisemnych

   • ocena wiarygodności zainteresowanego i jego możliwości finansowych

   • wyjazdy w teren

   • prezentacje nieruchomości

   • aranżowanie spotkań

   • przedstawienie możliwości kredytowych, przedstawienie ofert banków

   • wyjaśnienie możliwości i formy nabycia praw do nieruchomości

   • negocjacje, określenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń, pomoc w nawiązaniu porozumienia

III. SPRZEDAŻ / WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI

1. Umowy

   • protokół uzgodnień

   • zgromadzenie potrzebnych dokumentów

   • pomoc w ustaleniu warunków umowy (umowa przedwstępna, warunkowa, )

   • rezerwacja terminu w kancelarii notarialnej, omówienie sprzedaży nieruchomości z notariuszem

   • uczestnictwo przy sporządzaniu umowy notarialnej, dopilnowanie ustalonych warunków

2. Przekazanie nieruchomości

   • przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi, sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego

   • pomoc w organizacji rozliczenia transakcji

   • pomoc w organizacji spłaty zadłużeń zbywanej nieruchomości

   • przepisanie umów na dostawę mediów (wody, prądu, gazu)

   • ​

Przestawiony powyżej schemat zakresu działań naszego biura jest ogólnym zarysem wykonywanej pracy, lista czynności różni się w zależności do rodzaju nieruchomości i transakcji. Nieco inne czynności wykonywane są przy sprzedaży działki gruntu, domu, a inne przy sprzedaży mieszkania, lokalu handlowego czy magazynu. 

POWIATOWE CENTRUM NIERUCHOMOŚCI czuwa nad bezpieczeństwem na każdym etapie realizacji sprzedaży : mieszkania, domu, działki czy nieruchomości komercyjnej. 

 

Cennik usługi pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości :

Jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana za kwotę w przedziale 1zł - 200 tyś zł

- Prowizja wyniesie 4% ceny sprzedaży .

Jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana za kwotę w przedziale 201 tyś zł - 500 tyś zł

- prowizja wyniesie 3 % ceny sprzedaży.

Jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana za kwotę w przedziale 501 tyś zł w górę

-prowizja wyniesie 2 % ceny sprzedaży.

Sprzedający nieruchomość płaci dla biura nieruchomości za usługę, dopiero po sprzedaży nieruchomości. Kiedy już otrzyma zapłatę od kupującego. Do tego momentu nie ponosi żadnych kosztów

 ​Usługa przeprowadzenia finalizacji  transakcji sprzedaż/zakup nieruchomości:

 

Finalizacja transakcji:

Pomoc w doprowadzeniu do zawarcia umowy kupna-sprzedaży, rezerwacja terminu u notariusza, uczestnictwo w sporządzaniu umowy notarialnej.

Weryfikacja stanu prawnego i technicznego nieruchomości:

Sprawdzanie dokumentacji, ksiąg wieczystych, stanu zadłużenia, obciążeń i stanu technicznego nieruchomości.

Przygotowanie dokumentacji:

Kompletowanie dokumentów potrzebnych do zawarcia umów, w tym umów przedwstępnych, umów sprzedaży,

Doradztwo:

Udzielanie porad klientom w sprawach związanych z nieruchomościami, w tym w zakresie finansowania transakcji (np. kredyty hipoteczne)

Cena usługi przeprowadzenia/finalizacji transakcji sprzedaż/zakup nieruchomości

1500 zł + 23% VAT

​

​

​